Posiadanie nieruchomości to niewątpliwy atut. Jeśli jednak zechcemy naszą nieruchomość sprzedać lub wynająć musimy być przygotowani na dopełnienie formalności w związku z ustawą, która obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku. Nakłada ona na właścicieli nieruchomości obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Poniżej przeanalizujemy najważniejsze aspekty tego dokumentu, aby lepiej zrozumieć jego znaczenie i zasady obowiązujące w jego zakresie.
Czym tak naprawdę jest świadectwo charakterystyki energetycznej i kiedy jest wymagane?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który zawiera informacje o energetycznej charakterystyce budynków. Jego głównym celem jest przedstawienie efektywności energetycznej nieruchomości poprzez wskazanie rocznego obliczeniowego zapotrzebowania na energię niezbędną do zapewnienia komfortu cieplnego, przygotowania ciepłej wody oraz wentylacji. Świadectwo energetyczne jest wymagane w kilku kluczowych sytuacjach – przy sprzedaży nieruchomości, wynajmie lokalu, a także przy projektach budowlanych nowych budynków. Warto pamiętać, że brak świadectwa energetycznego przy wymienionych transakcjach podlega karze grzywny do 5 tys. zł. Warto więc zadbać o jego posiadanie.
Kto jest zobowiązany do jego posiadania?
Świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy właścicieli mieszkań i domów jednorodzinnych, zarządców budynków oraz lokali objętych transakcjami prawnymi, jak sprzedaż czy wynajem. Obowiązek posiadania świadectwa pojawia się również w przypadku nowych inwestycji budowlanych – przed oddaniem budynku do użytku należy zadbać o to, aby odpowiedni dokument został sporządzony i złożony w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej CRCE.
Jakie rodzaje budynków są objęte obowiązkiem posiadania świadectwa?
Obowiązek posiadania świadectw charakterystyki energetycznej dotyczy szerokiego spektrum budynków. Są to zarówno mieszkania, domy jednorodzinne, jak i lokale użytkowe. Obejmuje on również całe budynki mieszkalne, takie jak bloki, w których istnieje roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na energię dla potrzeb ogrzewania i wentylacji. Warto zaznaczyć, że prawo może wyłączyć niektóre rodzaje budynków spod tego obowiązku. Szczegóły są dostępne w przepisach prawa budowlanego, które określają precyzyjnie wyjątki oraz zasady związane z efektywnością energetyczną budynków.
Kto wystawia świadectwo charakterystyki energetycznej i jakie informacje są w nim zawarte?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest sporządzane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i wpisane do wykazu w centralnym rejestrze. Jest to ważne, gdyż obowiązek posiadania świadectwa jest nowością, przez co wiele osób może nie wiedzieć do kogo się udać w tej sprawie. W internecie znajdziemy bez problemu właściwe osoby, gdyż firm, które wystawiają świadectwa energetyczne z każdym miesiącem przybywa.
Ile kosztuje wydanie świadectwa i jak długo jest ono ważne?
Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego może różnić się w zależności od rodzaju budynku, jego powierzchni oraz regionu. Można przyjąć, że świadectwo charakterystyki energetycznej to wydatek rzędu: od 250 zł za mieszkanie, 400 zł za dom, 500 za lokal użytkowy i ok. 1000 zł za cały budynek typu blok. Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od momentu jego wydania, pod warunkiem, że w budynku nie zostaną dokonane zmiany wpływające na zużycie energii, takie jak docieplenie budynku, wymiana źródła ciepła czy instalacji. W przypadku takich modyfikacji konieczne może być wystawienie nowego świadectwa.
Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument niezbędny dla wielu właścicieli nieruchomości oraz zarządców budynków, który określa efektywność energetyczną obiektu i wskazuje jego roczne zapotrzebowanie na energię. Jest wymagane w przypadkach sprzedaży i wynajmu, a także przy nowych inwestycjach budowlanych. Świadectwo musi być przygotowane przez uprawnione osoby i zawiera szczegółowe dane dotyczące zużycia energii. Koszt wydania tego dokumentu jest zmienny, a jego ważność wynosi 10 lat, o ile w budynku nie zostaną wprowadzone zmiany wpływające na jego charakterystykę energetyczną.